Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу

Бесплатная консультация
для франчайзеров
тел. 722-00-00

Как сэкономить на ипотечном кредите, уменьшив дополнительные расходы?

Основным критерием при выборе банка является, естественно, процентная ставка за пользование кредитными средствами. На сегодня это около 9-13% годовых. Зависит она от размера Вашего первоначального взноса, срока, на который собираетесь брать кредит, а также от того какие можете предоставить справки о заработной плате. Лучше всего это показать официальный доход справкой по форме 2-НДФЛ, но если у Вас только «серые» доходы, Вам придется платить по ставке на 1-2% больше.

Также обратите внимание на то, что процент по кредиту, выданный на вторичное жилье, в сравнении с кредитом на квартиру в строящемся доме будет ниже на пару процентов. После того как Вы получите государственное свидетельство о праве собственности на квартиру, банк понизит Вам процентную ставку до уровня вторичного жилья. Также процентная ставка зависит от валюты, в которой Вы собираетесь взять кредит (например, если Вы возьмете кредит в долларах, то ставка будет ниже на 1-2%).

Выбирая ипотечный банк, обращайте внимание на дополнительные расходы и выплаты, которые обязательно возникнут. Давайте перечислим основные из них:

1. Рассмотрение Вашей заявки на ипотечный кредит банком обойдется Вам в сумму от 1000 до 3000 рублей. Одни банки возьмут с Вас деньги при оформлении заявки, другие же в случае положительного решения в Вашу пользу о выдаче кредита.

2. Также Вам придется потратиться на страхование квартиры от рисков уничтожения и повреждения, права собственности на жилье, жизни и потери трудоспособности заемщика. Например, молодая семейная пара, взяв кредит суммой 500 тысяч рублей на 10 лет, выплатит 3500 рублей. С каждым годом цена страховки будет меньше, так как сумма невыплаченного кредита будет уменьшаться.

3. Также Вам может понадобиться нотариально заверенная справка от супруга(и), что «согласен(а) с тем, что приобретаемая квартира будет находиться в залоге», за которую Вы заплатите около 500 рублей.

4. Основная часть банков требует заключение независимого оценщика. В среднем эти услуги стоят от 50 до 150 долларов и зависят от количества комнат в квартире и расценок оценочных компаний. Найдя лучшую цену, Вы сэкономите.

5. Также не маленькая сумма – это комиссия банка за выдачу кредита – может быть фиксированной либо выражаться в процентах от суммы кредита (от 1 до 4-х). Выбирая ипотечный банк, не забудьте обратить на это внимание, так как сумма может получиться вполне приличной и не помешает оставить её в своем бумажнике.

6. А сейчас самая «интересная для экономии» статья дополнительных расходов! Подбор варианта и подготовка дополнительных документов для ипотечной сделки на это жильё, которая Вам встанет в сумму от 1 до 4 процентов от стоимости (!) квартиры. Если Вы посмотрите варианты, предложенные Вам риэлтером, но приглянется квартира, которую нашли сами, Вы не обязаны оплачивать услуги агентства по «организации показов и подбору вариантов». Вам останется только заплатить за сбор документов (но если Вы располагаете свободным временем, можете и это сделать сами, - и снова экономия!).

7. Некоторые банки требуют сопровождения сделки агентством недвижимости. Как правило, расценки могут отличаться. Поэтому выбирайте и торгуйтесь!

8. Возможно, Вам придется также потратиться на нотариальное удостоверение сделки купли-продажи (от 10 000 тысяч рублей). Но спешу Вас обрадовать: далеко не все банки это требуют!

9. И последнее, – это государственная пошлина за регистрацию ипотечной сделки (от 1000 рублей).

Внимание! Если Вам нужна относительно небольшая сумма в 200-400 тысяч рублей, то Вы можете воспользоваться так называемым кредитом «на улучшение жилищных условий». Здесь от Вас потребуют привлечь поручителей, но на квартиру не будет наложено обременение.

И, наконец, на мой взгляд, самый важный способ экономии при ипотеке! Если Вы сразу планируете погашать кредит быстрее оговоренного графика платежей (то есть ежемесячные платежи будут превышать обозначенные в последнем документе), и начнете делать это с первых же месяцев, то сможете изрядно в итоге сэкономить. Выплаты построены таким образом, что сначала вы отдаете проценты за пользование кредитом, а потом уже возвращаете сам кредит. Следовательно, сумма, превышающая оговоренный банком взнос, пойдет именно на погашение самого кредита, график платежей будет пересчитан и последующий платеж будет уже меньше за счет процентов (так как часть кредита Вы вернули раньше).

Близкого Вам новоселья!

* * *

НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ

Запустился новый интересный проект - франшиза интернет магазина «Империя Моды»

Это настоящий подарок для тех, кто хочет быстро и без лишних затрат выйти на серьезный уровень доходности! Франшиза Интернет магазина «Империя Моды» автоматически исключает хлопоты и расходы, связанные с традиционными методами торговли, а именно:- Вам не ...

Открытие «Victoria» в Краснодаре!

«Victoria»: побалуйте себяЧто может быть прекраснее роскошного комплекта нижнего белья, в котором Вы чувствуете себя богиней?Только два комплекта известных брендов и уникального дизайна.Думаете, будет трудно найти?Вовсе нет....

21 декабря в цифрах

Минимум 25 участников несанкционированного митинга у Госдумы были задержаны – митинг был приурочен к прошедшему сегодня первому пленарному заседанию нижней палаты законодательного собрания. В момент задержания оппозиционеры скандировали «Россия без Путина!», ...

Iren Colins - открытие во Владикавказе!

Что надеть? Этим вопросом задаются все женщины.Утром, собираясь на работу или в университет; днем, когда отправляются на прогулку со своим питомцем или забирают детей из школы; вечером перед походом в кинотеатр или клуб.Жаль, но не всегда ответ на этот вопрос очевиден....

Гостиницы – прямой диалог

По словам Николая Исаева, начальника сектора развития инфраструктуры туризма управления по туризму Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, сейчас в Северной столице действует около 640 гостиниц на 28 тысяч мест....

H&M, C&A и Deichmann появятся в Украине не ранее 2013 г.

Открытие магазинов таких брендов как H&M, C&A, Deichmann, Peek&Cloppenburg и Debenhams маловероятно до конца 2012 г. – начала 2013 г., считают эксперты консалтинговой компании DTZ.По мнению аналитиков, препятствием для выхода на украинский рынок ряда известных международных ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: как успешно продать надоевший дом. Выбор между российским и иностранным риелтором: плюсы и минусы

Отсутствие возможности заработать на перепродаже зарубежной недвижимости заметно умерило пыл предприимчивых соотечественников. Теперь их заботит другой вопрос, как продать, чтобы вернуть свои деньги. Где выставлять объект на продажу и в какое агентство обращаться – российское или западное, ...

Инвестиционная привлекательность франчайзинга

ФРАНЧАЙЗИНГ — смешанная форма крупного и мелкого предпринимательства, при которой крупные корпорации, "родительские" компании (франчайзеры) заключают договор с мелкими фирмами, "дочерними" компаниями, бизнесменами (франчайзи) на право, привилегию действовать от имени франчайзера....

Открытие Шопоголик - Luxury во Владикавказе!

Носи богатые одежды- они откроют перед тобой все двери(Томас Фуллер) Довольно часто нам предлагают: красиво, качественно, дешево- выберите только два утверждения. Как правильно говорят, мы не настолько богаты, чтобы покупать дешево; и мы не настолько ...

Российский миллиардер Александр Мамут, совладелец "Евросети" и "Полиметалла", будет развивать сеть магазинов детских товаров.

Участник рейтинга 200 богатейших бизнесменов России по версии Forbes Александр Мамут будет развивать сеть магазинов товаров для детей. Об этом сообщает агентство "Прайм" со ссылкой на партнера Александра Мамута по новому бизнесу Евгения Бутмана....

Москва, Россия и весь мир

Реклама

Франшиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая