Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Последствия ипотеки в экзотической валюте
Кстати, среди валютных кредитов долларовых – большинство, поэтому, если судить по численности, больше всех пострадали именно эти заемщики. «Чуть меньше ощутили последствия финансового кризиса заемщики в швейцарских франках – по отношению к этой валюте рубль обесценился на 37%. Ну, и замыкают список пострадавших заемщики в евро. За тот же период времени эта валюта по отношению к рублю выросла «всего» на четверть», – подчеркивает Денис Ремизов. Некоторые специалисты сегодня прогнозируют, что доллар может обвалиться, а ему на смену придет «амеро». Возможно, кому-то покажется, что таким образом и исчезнут их долларовые долги, однако это совсем не так – все кредиты и иные обязательства будут переведены в новую североамериканскую валюту. Нечто подобное происходило в период становления евро. Тогда евро обменивался на европейские валюты по фиксированному курсу. В случае если это произойдет с долларом, уверен Денис Ремизов, «механизм будет точно такой же». Дать сейчас гарантию, что одна валюта будет более стабильна, чем другая, практически невозможно. «Такие инвестиции уже несут долю валютной спекуляции, они могут принести как дополнительный доход, так и убыток», – считает Мария Субботина, заместитель директора инвестиционного департамента Промсвязьбанка. Если все же желание инвестировать в редкие валюты непреодолимо, то нужно крайне внимательно следить за изменениями данных валютных курсов, стараться понимать, каким образом формируется макроэкономическая политика соответствующих государств, каковы настроения инвесторов в отношении той или иной валюты, – а это большая работа, которая требует солидных знаний, предупреждает специалист. Российские ипотечные заемщики продолжат страдать от последствий кризиса, если государство как-то не вмешается. Пока же предпосылок к этому никаких нет – государство продолжает ослаблять рубль по отношению ко всему, при этом рост экономики замедляется и замедляется, хотя несмотря ни на что мы продолжаем оказывать различную помощь Кубе, Белоруссии, Исландии и другим странам, забыв о самих себе. * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Росинтер» получит кредит в 700 миллионов рублейСбербанк России предоставит крупнейшему оператору ресторанной сети «Росинтер» кредит в 700 млн. российских рублей под 8, 75% годовых. Срок погашения кредита – конец 2013 года. Поручителем сделки выступает ОАО «Росинтер Ресторантс ... Увеличим «Алфавит»!Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами.... Удивительные приключения немецкого New Yorker в РоссииС осени 2010 года немецкий бренд New Yorker начал своими силами развивать сеть в России, открыв за год пять магазинов женской одежды. Второй бренд ритейлера Ann Christine компания также представила покупателям осенью уходящего года.... Джон Фавро отказывается снимать «Железного человека»Об отказе популярного режиссера от работы над следующей частью одной из самых кассовых франшиз «Железный человек» стало известно совсем недавно. Ранее... Приквел "Чужого" получил официальное названиеСовсем недавно стало известно, что приквел франшизы «Чужой» получил официальное название. Следующая часть известной ленты будет называться «Рай». К съемкам творческая группа планирует приступить уже в марте 2011 года.... Проект «Baku White City» успешно представлен на выставке в ГонконгеПроект «Baku White City» («Белый город Баку») успешно представлен на ежегодно проводящейся в Гонконге выставке по инвестициям MİPİM ASİA 2010. В ежегодно проводящейся компанией Reed MİDEM выставке MİPİM ASİA 2010 приняли участие ... Johnny Rockets появиться в РоссииВ Россию выходит одна из самых популярных в США закусочных Johnny Rockets, среди завсегдатаев которой поп-звезда Бритни Спирс. В планах сети за десять лет открыть по франшизе минимум 40 ресторанов. Формат Johnny Rockets - нечто среднее между T.G.I.... Американский одежный ритейлер Abercrombie & Fitch выходит на российский рынокАмериканский одежный ритейлер Abercrombie & Fitch ведет переговоры с руководством торгово-развлекательного центра «Европейский» в Москве по поводу аренды торговой площади для открытия флагманского магазина розничной сети в России.... KPMG вынуждена заново создавать бизнес в БеларусиМеждународная аудиторская компания KPMG, входящая в так называемую "большую четверку" всемирно известных аудиторских компаний, вынуждена заново создавать бизнес в Беларуси после более чем трехлетнего присутствия на местном рынке.... «Эконика» отказалась от мужчинСо следующего года сеть обувных магазинов «Эконика» полностью отказывается от мужского ассортимента и станет исключительно женской. Компания еще полтора года назад отдала предпочтение женщинам, оставив мужчинам только пятую часть ассортимента в своих магазинах.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
Ипотечные займы в России вызывают опасения не только своими сумасшедшими процентами и чересчур жесткими условиями кредитования, но и существованием специальных программ по этим кредитам – например, утверждается, что кредит в «экзотической» валюте – это якобы дешево. В реальности же это далеко не всегда так…Низкие учетные ставки зарубежных стран (таких, например, как Швейцария или Япония) позволяли нашим банкам занимать там «дешевые» деньги и, соответственно, отдавать их своим клиентам под более низкий процент. И почему теперь сложилась такая ситуация, что людям становится все сложнее выполнять свои долговые обязательства, – большой вопрос. Вариантов ответа на него два: либо у нас настолько спекулятивный рынок, что все кому не лень стараются на нем хоть как-то заработать, либо мы так неграмотны, что загнали сами себя в угол. Эти мнения касаются тех специалистов и экспертов, которые ранее в один голос говорили: «Америка Америкой, но мы в России и кризиса даже не почувствуем». Люди полагались на их суждения и продолжали брать кредиты в валюте, самостоятельно не задумываясь о том, что будет дальше. Поэтому кто-то теперь считает, что его обманули, и делает из этого соответствующий вывод: «не хочу платить!». К сожалению, банковская отрасль в нашей стране только начала развиваться и финансово неграмотных людей еще достаточно много. Это и привело к сложному положению ипотечных заемщиков. Банки предоставляли кредиты в долларах и евро примерно под 9% годовых, в рублях – 10–12%, иенах и франках – 5–7% годовых, а учитывая завышенную стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье заемщикам не хватало суммы кредита в рублях на столичное жилье, поэтому желающим купить квартиру по ипотеке ничего не оставалось, как брать кредит в экзотической валюте. Что же сейчас творится на валютном рынке, мы прекрасно знаем: рубль падает по отношению ко всем ведущим валютам. Нельзя не сказать и о позиции государства, которое выступает в роли регулятора этого падения. Мало кто оказывается, предполагал, что все так будет происходить. Меньше всего потеряли заемщики с источниками доходов в валюте, соответствующей валюте кредита. Поэтому большинству, то есть рублевым заемщикам, пришлось намного легче, чем обладателям кредитов в других валютах. «Больше всего «не повезло» получившим кредиты в японских иенах. С июня 2008 по февраль 2009 года эта экзотическая для российских граждан валюта стала дороже на 80%. Следом идут заемщики, получившие кредит в долларах, – рост рублевой стоимости американской валюты за аналогичный период составил 52%», – отмечает Денис Ремизов, начальник управления продуктовых менеджеров БТА Банка.