Российский клуб экспертов по франчайзингу и готовому бизнесу 
|
Бесплатная консультация |
ГлавнаяЭнциклопедия франчайзинга
|
Прогнозы и реалии отечественной ипотеки
Кто полгода-год назад мог ожидать значительного ослабления рубля? А теперь в весьма сложную ситуацию попали ипотечные заемщики, выбравшие валютное кредитование. Из-за укрепления курса доллара и девальвации рубля, с лета прошлого года их ежемесячный платеж увеличился фактически на 50%! И это очень большая категория ипотечных заемщиков: в момент прошлогоднего проседания "зеленого" относительно евро именно долларовые кредиты выглядели наиболее привлекательно. Гражданам, которые ранее радовались низким процентным ставкам по кредитам в экзотических японских йенах, сегодня в банк приходится каждый месяц относить на 80% больше рублей, чем они планировали изначально. Достаточно спокойно себя чувствуют лишь те заемщики, которые получают свой доход в соответствующей валюте - их ослабление рубля особенно не коснулось. А те из них, кто выплачивает рублевую ипотеку, даже получили сейчас определенное преимущество. Но много ли таких счастливчиков в стране? Практически единственные, кто пока не жалуется на кризис - крупные коллекторские компании: работы у них прибавилось. "Мелкие" сборщики долгов тоже востребованы, но им зачастую не хватает возможностей, чтобы успешно работать с должниками, скрывающимися на необъятных российских просторах. С ростом количества неплательщиков и ухудшением ситуации с доходами населения в целом, банкам всё труднее взыскивать просроченную задолженность. В результате цены на услуги профессиональных коллекторов стали расти, а от самых "плохих" кредитов банки стали избавляться почти за бесценок - вплоть до 1-2% от их первоначальной стоимости. И в самом деле - трудно что-либо взыскать даже с самого добросовестного заемщика, который "попал под сокращение" на работе. Правда, преимущественно такие дисконты касаются потребительских и автокредитов, но у жилищного кредитования также есть своя специфика: выселять должника часто бывает себе дороже - цены имеют тенденцию к снижению, как и покупательский спрос. Наиболее эффективна работа коллекторов лишь с одной их самых специфичной - по мировым меркам - категорией должников. Это граждане, в принципе, имеющие возможность погашать займ, но почему-то решившие "перехитрить" кредиторов и "попридержать" деньги со ссылкой на пресловутый кризис. Расчет "хитрецы", видимо, делают на то, что теперь либо государство поможет всем расплатиться с банком, либо рублевый кредит значительно "похудеет" в результате падения национальной валюты. Или же сам банк не справится с трудностями и прекратит своё существование. Нет сомнений, что за океаном ситуация гораздо хуже нашей. Например, по данным последнего статистического отчета, количество пустующих частных домов в США превысило 19 миллионов штук - рекордная цифра за всю послевоенную историю страны. Вследствие падения стоимости жилья ниже оставшегося размера задолженности американским семьям зачастую выгоднее отдать дом банку, чем продолжать выплачивать кредит. Специалисты подсчитали, что перед подобным выбором сегодня стоит каждый шестой домовладелец. За полтора года падения заокеанской ипотеки совокупная стоимость американской жилой недвижимости уменьшилась на 6 триллионов долларов - поистине грандиозная цифра. Можно продолжать успокаивать общественность - подобные объёмы "схлопывания пузырей" в России просто невозможны. Тем не менее, нам вполне "хватит" уже и того, что есть сегодня или может произойти в ближайший год. Рынок жилищного кредитования фактически откатывается к условиям начала века, а по величине процентных ставок в рублях - стремится превзойти самые мрачные ожидания. Если в той же Америке проблемы свободного жилья нет - домов чуть ли не больше, чем жильцов - то в России еще просто не успели построить нужного количества квадратных метров даже в варианте скромных городских апартаментов. Поэтому российский "квартирный вопрос" стоит совсем иначе, чем за рубежом. Единственно, что пока может сдержать реализацию наихудших прогнозов - активная помощь со стороны государства при одновременном возвращении доверия к национальной валюте. На быстрое выздоровление глобальной экономики надежды мало. А пока наши граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, снова начинают выстраивать длинные "обменные" цепочки городских квартир. * * * НОВОСТИ ИЗВЕСТНЫХ БРЕНДОВ«Росинтер» получит кредит в 700 миллионов рублейСбербанк России предоставит крупнейшему оператору ресторанной сети «Росинтер» кредит в 700 млн. российских рублей под 8, 75% годовых. Срок погашения кредита – конец 2013 года. Поручителем сделки выступает ОАО «Росинтер Ресторантс ... Увеличим «Алфавит»!Вот-вот начнется экспансия подмосковной сети магазинов обуви «Алфавит», в планах которой в 2011 году в два раза увеличить продажи обуви своего бренда. В наступающем году планируется запустить 12-15 точек не только в Москве, но и за ее пределами.... Удивительные приключения немецкого New Yorker в РоссииС осени 2010 года немецкий бренд New Yorker начал своими силами развивать сеть в России, открыв за год пять магазинов женской одежды. Второй бренд ритейлера Ann Christine компания также представила покупателям осенью уходящего года.... Джон Фавро отказывается снимать «Железного человека»Об отказе популярного режиссера от работы над следующей частью одной из самых кассовых франшиз «Железный человек» стало известно совсем недавно. Ранее... Приквел "Чужого" получил официальное названиеСовсем недавно стало известно, что приквел франшизы «Чужой» получил официальное название. Следующая часть известной ленты будет называться «Рай». К съемкам творческая группа планирует приступить уже в марте 2011 года.... Проект «Baku White City» успешно представлен на выставке в ГонконгеПроект «Baku White City» («Белый город Баку») успешно представлен на ежегодно проводящейся в Гонконге выставке по инвестициям MİPİM ASİA 2010. В ежегодно проводящейся компанией Reed MİDEM выставке MİPİM ASİA 2010 приняли участие ... Johnny Rockets появиться в РоссииВ Россию выходит одна из самых популярных в США закусочных Johnny Rockets, среди завсегдатаев которой поп-звезда Бритни Спирс. В планах сети за десять лет открыть по франшизе минимум 40 ресторанов. Формат Johnny Rockets - нечто среднее между T.G.I.... Американский одежный ритейлер Abercrombie & Fitch выходит на российский рынокАмериканский одежный ритейлер Abercrombie & Fitch ведет переговоры с руководством торгово-развлекательного центра «Европейский» в Москве по поводу аренды торговой площади для открытия флагманского магазина розничной сети в России.... KPMG вынуждена заново создавать бизнес в БеларусиМеждународная аудиторская компания KPMG, входящая в так называемую "большую четверку" всемирно известных аудиторских компаний, вынуждена заново создавать бизнес в Беларуси после более чем трехлетнего присутствия на местном рынке.... «Эконика» отказалась от мужчинСо следующего года сеть обувных магазинов «Эконика» полностью отказывается от мужского ассортимента и станет исключительно женской. Компания еще полтора года назад отдала предпочтение женщинам, оставив мужчинам только пятую часть ассортимента в своих магазинах.... * * * Москва, Россия и весь мирРекламаФраншиза Zara - Франчайзинг магазина модной одежды Zara, ZaraZara, Bershka, Promod и другие бренды из Италии, Франции, Испании, Турции, Китая |
Прошлой весной в прессе постоянно приводились авторитетные заявления экспертов всех уровней о том, что экономические проблемы развитых стран Россию не затронут. "Наша ипотека - в отличие от американской - достаточно надежна",- заявляли банкиры и чиновники. И что мы наблюдаем сегодня? По самому пессимистичному прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в текущем году объём ипотечного рынка страны составит всего 25% от его прошлогодних показателей. При этом просрочка возрастет до 10-12% от суммы имеющегося у банков портфеля кредитов. Есть и оптимистичный сценарий, но и он предусматривает сокращение объёмов кредитования и увеличение числа неплательщиков.